Property Management｜房屋管理

🔹 如何筛选优质租客？

我们通过严格的租客筛选流程，确保租客的稳定性和可靠性，包括：

 • 信用检查（Credit Check） – 评估租客的信用评分，了解其是否有按时支付账单的记录。

 • 收入验证（Income Verification） – 要求租客提供银行对账单、工资单、税表（W-2 或 1099），确保其有足够的收入支付房租。

 • 就业核实（Employment Verification） – 联系租客的雇主，确认工作稳定性和收入水平。

 • 租赁历史（Rental History） – 调查过去的租房记录，包括是否按时交租、是否有驱逐记录。

 • 犯罪背景调查（Criminal Background Check） – 确保租客无犯罪记录，降低风险。

📍 案例：某房东 A 通过我们找到一位信用评分 750+、年收入稳定的租客，租约期间未拖欠房租，房东无任何额外管理烦恼，实现稳定收益。

🔹 如何筛选优质租客？

我们通过严格的租客筛选流程，确保租客的稳定性和可靠性，包括：

 • 信用检查（Credit Check） – 评估租客的信用评分，了解其是否有按时支付账单的记录。

 • 收入验证（Income Verification） – 要求租客提供银行对账单、工资单、税表（W-2 或 1099），确保其有足够的收入支付房租。

 • 就业核实（Employment Verification） – 联系租客的雇主，确认工作稳定性和收入水平。

 • 租赁历史（Rental History） – 调查过去的租房记录，包括是否按时交租、是否有驱逐记录。

 • 犯罪背景调查（Criminal Background Check） – 确保租客无犯罪记录，降低风险。

📍 案例：某房东 A 通过我们找到一位信用评分 750+、年收入稳定的租客，租约期间未拖欠房租，房东无任何额外管理烦恼，实现稳定收益。

 • 租约拟定 – 我们提供符合当地法规的标准租赁协议，明确房东和租客的责任，包括租金、押金、维修义务等。

 • 续约与租金调整 – 在租约到期前，我们会评估市场租金水平，如果市场租金上涨，我们会协助房东合理调整租金并与租客协商续约。

📍 案例：某房东 B 在租约期满前，我们发现市场租金上涨 10%，通过合理调整，成功与租客续约，并增加了收益。

 • 入住前检查（Move-in Inspection） – 记录房屋当前状况，确保租客入住时一切完好。

 • 定期上门检查（Routine Inspection） – 每 3-6 个月进行一次检查，确保房屋正常维护，避免潜在损坏。

 • 退租检查（Move-out Inspection） – 确保租客搬离后无重大损坏，否则从押金中扣除维修费用。

📍 案例：某租客私自养宠物，导致地板损坏。我们在定期检查时发现，及时通知房东，并从押金中扣除了维修费用，避免了房东额外损失。

🔹 维修流程

 1. 租客提交维修请求（24/7 在线支持）。

 2. 我们筛选维修团队，确保价格合理、服务优质。

 3. 房东批准后，安排专业维修人员上门。

🔹 如何挑选维修电器？

 • 性价比优先 – 选择质量可靠、价格合理的品牌。

 • 能效考虑 – 选择节能家电，降低长期运营成本。

 • 租客友好 – 选择易操作、耐用的电器，减少维修率。

📍 案例：某房东 C 需要更换热水器，我们协助寻找3 家供应商竞价，最终以比市场价低 15% 的价格更换了高效节能热水器，节省开支的同时提高了房屋价值。

 • 紧急维修 – 例如管道爆裂、暖气故障，我们24/7 响应，确保第一时间处理。

 • 租客纠纷处理 – 如租客拖欠房租、违反租约，我们协助房东发出正式通知、启动法律程序，确保权益。

 • 自然灾害应对 – 例如暴风雪、飓风，我们协助房东安排保险索赔、维修协调。

📍 案例：某房东 D 的房产在暴风雪中供暖系统损坏，我们迅速派出维修人员，当天修复，确保租客安全，避免租客投诉和潜在法律问题。