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投资+租赁+管理
Smart & Strategic Real Estate Investment
无论您是首次投资房产，还是希望优化现有投资组合，我们都能提供专业建议和个性化方案。我们协助您寻找优质投资房源，分析市场趋势，并提供贷款、装修、租赁管理等一站式支持，助您实现稳健增值，让投资变得更轻松、更高效。
Whether you’re investing in real estate for the first time or looking to optimize your existing portfolio, we provide expert guidance and personalized strategies.
房产投资就像滚雪球，财富越滚越大
房产投资的魅力在于长期复利效应，随着时间推移，资产不断增值，租金带来稳定现金流，还能利用杠杆撬动更大收益。
房产投资滚雪球案例
案例：小李的投资之路
• 第一步：购入首套投资房
小李5年前用20万首付购入了一套40万美元的出租房，并通过租金覆盖贷款和部分开支。
• 第二步：房产升值+再融资
5年后，房产增值至55万美元，小李通过再融资取出了10万美元的股权（equity），用于购买第二套房产。
• 第三步：以房养房，滚动投资
依靠两套房的租金，小李的现金流增加，几年后再次利用增值部分，购入第三套房产，不断扩大投资组合。
最终，小李通过房产增值+租金收入，5年内从一套房变成三套，资产规模增长，这就是房产投资滚雪球的威力！
房产投资 vs. 银行存款：为什么房产更赚钱？
举例对比
• 100,000美元存银行，年利率3%，一年后变103,000美元（还要扣税）。
• 100,000美元投资房产，用贷款购买400,000美元房产，即使升值5%，一年后资产增值20,000美元，加上租金收益，远超银行存款利息。
结论：房产投资不仅能跑赢通胀，还能滚雪球式增长财富，比单纯存钱更有利于长期财富积累。
$10-15 万美元起步，轻松投资美国房产
房产投资不再是百万富翁的专属，即使预算有限，身份受限（如工作签证、学生签证，甚至无绿卡），依然可以通过**无收入审核贷款（No-Income Verification Loan）**实现房产投资，享受稳定租金收益和长期增值回报。
✅ 低门槛：10-15 万美元起，即可投资
• 以 $10-15 万美元 的首付款（约 25%-30%）即可购入40-60 万美元的投资房，利用杠杆放大收益。
• 无需百万存款，也不需要复杂的财务审查，适合想快速入门房产投资的人。
✅ 不查收入，不查税单，贷款更轻松
• 无 W-2、无税表、无工资单要求，无需证明收入来源。
• 适合 H-1B、L-1、F-1（OPT）、海外投资者，即使没有绿卡，也能轻松获批。
✅ 适合购买哪些投资房？
• 现金流充足的出租房（适合长期持有，稳定租金收入）
• 短租型投资房（如 Airbnb，回报率更高）
• 低价翻新房（短期持有，改造后升值再出售）
✅ 为什么这种贷款对投资者有吸引力？
• 审批更快：无须提供繁琐的财务文件，流程简单，高效放款。
• 贷款金额更高：仅依据房产本身的价值和租金潜力，而非个人收入。
• 适合海外投资者：无需 SSN，无需美国信用记录，即可投资。
🚀 如何开始？
只需准备首付款 + 个人基本信息 + 目标房产，即可启动投资计划。Nestora Realty 提供房源、贷款、管理一站式服务，助您轻松入门美国房产投资，让财富越滚越大！
1. 传统投资房贷款（Conventional Investment Loan）
2. DSCR 投资贷款（Debt Service Coverage Ratio Loan）
2. DSCR 投资贷款（Debt Service Coverage Ratio Loan）
• 特点：需要较高的信用评分（通常 680+），首付最低 15%-25%，贷款利率比自住房稍高，通常要求有稳定收入和较低的债务收入比（DTI）。
• 适合人群：
• 美国公民/绿卡持有者
• 持有工卡（EAD）或 H-1B 工作签证，并有税表 W-2 或 1099 的投资者
• 适合购买单户、双户、多单元出租房
2. DSCR 投资贷款（Debt Service Coverage Ratio Loan）
2. DSCR 投资贷款（Debt Service Coverage Ratio Loan）
2. DSCR 投资贷款（Debt Service Coverage Ratio Loan）
• 特点：不考察个人收入，而是以房产的租金收入来评估贷款能力，通常要求房产的租金≥贷款月供。首付通常 20%-25%，贷款审批更快。
• 适合人群：
• 自雇人士、无固定工资收入者
• 非美国居民（海外投资者）
• 适合购买长期出租房或短租（Airbnb）
3. 银行存款贷款（Asset-Based Loan）
2. DSCR 投资贷款（Debt Service Coverage Ratio Loan）
4. 无收入证明贷款（No-Income Verification Loan）
• 特点：无需提供收入证明，直接用银行存款或投资账户作为贷款依据。通常要求账户内有12-24 个月的贷款月供金额。
• 适合人群：
• 资金充裕但无报税记录的投资者
• 海外买家或高资产净值人士
• 适合购买现金流充足的出租房或高回报投资房
4. 无收入证明贷款（No-Income Verification Loan）
4. 无收入证明贷款（No-Income Verification Loan）
4. 无收入证明贷款（No-Income Verification Loan）
• 特点：不需提供 W-2、税表或工资单，仅需信用记录和较高的首付（通常 25%-30%）。
• 适合人群：
• 自由职业者、自雇人士
• 无美国收入但有投资能力的外国投资者
• 适合购买公寓、独立屋、多单元住宅
5. 硬钱贷款（Hard Money Loan）
4. 无收入证明贷款（No-Income Verification Loan）
5. 硬钱贷款（Hard Money Loan）
• 特点：短期贷款（一般 12-36 个月），基于房产价值，而不是借款人的信用或收入。利率较高，适合快速翻新（Fix & Flip）或短期持有投资。
• 适合人群：
• 希望快速收购、翻新并转售的投资者
• 无法通过传统贷款审批但有稳定还款能力的投资者
• 适合购买需要翻新的老旧房产或拍卖房产
总结：如何选择适合的投资贷款？
4. 无收入证明贷款（No-Income Verification Loan）
5. 硬钱贷款（Hard Money Loan）
• 有报税收入：传统贷款最优，利率最低。
• 无报税但有租金收入：DSCR 贷款是理想选择。
• 高资产但无稳定收入：资产贷款或无收入证明贷款适合。
• 短期翻新转售：硬钱贷款更灵活。
Nestora Realty 提供贷款+房产投资一站式服务，帮助投资者制定最优方案，实现财富增值。如果有具体需求，可提供个性化贷款和房产投资咨询！
